V Česku je letos 2 270 lidí s majetkem přes 30 milionů dolarů. Soukromý kapitál dál mění realitní trh

Knight Frank

Počet velmi majetných lidí v Česku v posledních letech výrazně vzrostl. Knight Frank pro rok 2026 odhaduje v České republice 2 270 lidí s čistým jměním alespoň 30 milionů dolarů.

Počet velmi majetných lidí v Česku v posledních letech výrazně vzrostl. Knight Frank pro rok 2026 odhaduje v České republice 2 270 lidí s čistým jměním alespoň 30 milionů dolarů.

V roce 2021 jich podle stejného modelu bylo 1 356 – za pět let se tak jejich počet zvýšil o více než dvě třetiny. Celosvětově dnes do této majetkové skupiny patří přes 713 tisíc lidí.

S rostoucím objemem soukromého bohatství se mění také způsob, jakým majetní investoři pracují s realitami. Z jednotlivých nákupů motivovaných osobním zájmem se postupně stává profesionálněji řízená součást investiční strategie. Nemovitosti mohou vedle pravidelného příjmu nabídnout i prostor pro další rozvoj, rekonstrukci nebo změnu využití a jejich vlastníci s nimi mohou pracovat v dlouhém investičním horizontu.

Právě rostoucí význam soukromého kapitálu patří mezi výrazná témata jubilejního 20. vydání The Wealth Report společnosti Knight Frank, který sleduje vývoj soukromého bohatství a jeho vliv na realitní a investiční trhy po celém světě.

„Vývoj posledních let jasně ukazuje, že soukromý kapitál je dnes integrální součástí realitního trhu. Zároveň se mění způsob, jakým investoři k nemovitostem přistupují – dříve šlo často o jednorázové rozhodnutí, jednu transakci. Dnes jsou reality v segmentu soukromého kapitálu promyšlenou součástí dlouhodobých investičních záměrů a plánů,“ říká Zdenka Klapalová, jednatelka a partnerka Knight Frank.

Sílu soukromého kapitálu dobře ilustrují poslední kompletní data globálního realitního trhu. V roce 2025 pocházelo ze soukromého kapitálu 464 miliard dolarů investovaných do komerčních nemovitostí, oproti 347 miliardám dolarů institucionálního kapitálu. Soukromý kapitál byl největším zdrojem financování realitních transakcí už čtvrtý rok v řadě. Celkový objem globálních investic do komerčních nemovitostí zároveň meziročně vzrostl o 12 %. Rostoucí význam nemovitostí je patrný také u širší skupiny českých dolarových milionářů, kterou sleduje J&T Banka.

„U českých dolarových milionářů vidíme podobný vývoj. Nemovitosti jsou pevnou součástí jejich majetku a jejich význam opět roste. Podle našeho loňského průzkumu je 37 % z nich řadí mezi hlavní zdroje růstu svého jmění, hned po akciích a vlastním podnikání, a podobný podíl s nimi počítá i do budoucna. Nejzajímavější zhodnocení si slibují od stavebních pozemků, které vybírá třetina z nich. Častěji volí jen private equity a akcie. Roste i zájem o rezidenční nemovitosti: věří jim zhruba čtvrtina dolarových milionářů, zatímco v roce 2023 to bylo 15 %,“ říká Roman Koděra, manažer privátního bankovnictví J&T Banky.

Peníze přitom nesměřují jen do jednoho typu nemovitostí. Mezi největší investiční segmenty patřily v loňském roce průmyslové a logistické nemovitosti, kanceláře a rezidenční projekty. Rychle rostla také datová centra, kde objem investic v roce 2025 meziročně stoupl o 36 %. U majetných investorů a family offices se zároveň zvyšuje zájem o specializovanější segmenty, například studentské bydlení nebo zdravotnické nemovitosti. Za jejich atraktivitou stojí mimo jiné digitalizace, rozvoj e-commerce, mezinárodní mobilita studentů nebo stárnutí populace.

Soukromým investorům v tomto prostředí pomáhá jejich flexibilita. Často se mohou rozhodovat rychleji, mají přístup k různým zdrojům kapitálu a mohou pracovat s delším investičním horizontem. Díky tomu dokážou reagovat i ve chvíli, kdy část institucionálních investorů vyčkává.

„Čeští dolaroví milionáři svůj majetek z velké většiny vybudovali vlastním podnikáním a firma pro ně zůstává hlavním zdrojem bohatství. Majetek ale už nedrží jen ve firmě a stále víc ho rozkládají do investic, včetně nemovitostí. Po roce 2022 si řada klientů uvědomila, že má zhruba 90 % realitních investic v Česku, a začala to řešit. Z českého trhu neodcházejí, ale čas od času prodají nemovitost, jejíž cena výrazně vyrostla, a nakupují i v zahraničí, například ve Španělsku, Itálii nebo v USA. Od realit dnes čekají hlavně dlouhodobou hodnotu a prostor s majetkem dál pracovat,“ dodává Koděra.

Růst soukromého bohatství a profesionalizace investičního přístupu tak dávají soukromému kapitálu na realitním trhu stále větší význam. Majetní investoři dnes hledají nejen stabilní výnos, ale také možnost s nemovitostí dlouhodobě pracovat, rozvíjet ji a využít příležitosti, které přinášejí jednotlivé fáze trhu.

O The Wealth Report 2026

The Wealth Report společnosti Knight Frank vychází již dvacet let a mapuje vývoj soukromého bohatství a jeho dopad na realitní a investiční trhy po celém světě. Jubilejní vydání pro rok 2026 se věnuje mimo jiné investičním strategiím HNWI a UHNWI, family offices, prime rezidenčním a komerčním nemovitostem a luxusním investicím. Využívá vlastní data a modely Knight Frank včetně aktualizovaného Wealth Sizing Modelu a Family Office Survey.

O společnosti Knight Frank

Knight Frank & Rutley byl založen v Anglii v roce 1896 jako společnost zabývající se oceňováním a aukcemi. Dnes je Knight Frank považován za silného hráče na poli poradců oblasti komerčních a rezidenčních nemovitostí. Celosvětová síť zahrnuje přes 600 poboček v 50 zemích napříč 6 kontinenty a více než 21 500 profesionálů.

Společnost Knight Frank se za dobu svého více než třicetiletého působení v České republice stala jednou z předních společností v oblastech realitního poradenství při akvizicích a prodejích, pronájmů průmyslových a skladových nemovitostí a kanceláří, oceňování nemovitostí, výzkumu trhu a správy. Poskytuje komplexní poradenství majitelům nemovitostí, investorům, developerům a korporátním nájemcům.

Zdroj: Knight Frank